5 рисков изъятия жилья: что нужно знать

Аресты и обременения
Сделка по приобретению жилья может быть оспорена, если в момент продажи на квартиру был наложен арест или обременение, велись судебные разбирательства или инициирована процедура банкротства продавца. К примеру, если будет доказано, что квартира продана по сниженной цене на момент банкротства продавца, то ее могут изъять.

Нарушения прав супругов и наследников
Без квартиры можно остаться, если при ее продаже не были соблюдены требования семейного законодательства. Например, квартира была куплена у продавца, который не получил согласия на сделку от супруга, в том числе бывшего, но имевшего право на долю в этой квартире. Также основанием для изъятия может послужить нарушение прав законных наследников при продаже жилья.

За долг по коммунальным платежам единственное жилье изъять не могут 
Долги по ипотеке
Потерять квартиру собственник рискует, если она находится в залоге у банка, а заемщик перестал вносить платежи по ипотеке. В этом случае кредитная организация вправе обратиться в суд и продать эту квартиру с торгов.

Неправильное использование квартиры
Изъять жилье могут, если владелец использует его не по назначению. Это касается случаев, когда владелец открыл в квартире, например, гостиницу или ресторан. Кроме того, риск потерять жилье есть даже в случае, если собственник систематически мешает соседям, слушая музыку в неположенное время.

Отмена дарения
Еще одним основанием для изъятия недвижимости может послужить ситуация, когда получивший квартиру в дар довел ее до критического состояния, а для дарителя эта недвижимость составляла ценность. В этом случае дарение может быть отменено, а подаренная жилплощадь возвращена первоначальному владельцу (дарителю).

Для того чтобы не потерять свое новое жилье, до покупки квартиры необходимо проверить:
правообладателя — на предмет его дееспособности, долгов и обязательств. Также следует уточнить семейное положение (речь о согласии супруга при продаже объекта недвижимости, приобретенного в браке);
сам объект — на предмет истории возникновения права, узнать, каким способом производились взаиморасчеты;
технические особенности объекта — осуществлялась ли перепланировка, и если да, то в каком масштабе;
причинно-следственную связь — для чего осуществляется сделка. Необходимо исключить момент принуждения, убедиться, что продавец действует добровольно и не под давлением;
также очень важно правильно провести саму сделку. Должен быть составлен корректный договор купли-продажи и правильно осуществлены расчеты.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6357ee9f9a7947cf8a5cf646