Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет (Фото: Shutterstock)
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

Какой участок можно продавать
Главные шаги
Как правильно составить типовой ДКП
Что должно быть в договоре
Регистрация ДК земельного участка
Когда ДКП может быть признан недействительным
Как оформить ДКП земельного участка по доверенности
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка
Какой земельный участок можно продавать

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Главные шаги при заключении ДКП земельного участка
Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2024 году
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).

«Важно помнить, что сделка совершается в отношении всех объектов (участок и объекты капитального строительства). Технически это фиксируется в одном договоре с обозначением всех объектов, которые могут быть расположены на участке, и их цены», — добавляет старший юрист Tomashevskaya & Partners Юлия Кравченко.


Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП (Фото: Shutterstock)
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
права и обязанности сторон;
цена и порядок расчетов;
ответственность сторон;
порядок разрешения споров;
срок, который устанавливается для передачи участка;
согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
наличие или отсутствие обременений и ограничений;
объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
реквизиты и подписи обеих сторон.
Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:
продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
продается доля в праве собственности на земельный участок.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/64d487359a7947bd12422df5?from=copy