Когда начнут выявлять нарушения на земельных участках, рассказали в Росреестре

Управление Росреестра по Москве озвучило предварительные сроки начала проверок в столице в связи с новыми правилами использования земли.

Как напомнили в ведомстве, по новым правилам владельцы земельных участков, которые невозможно использовать сразу после покупки, должны привести их в надлежащее состояние и затем начать эксплуатировать. То есть собственнику нужно убрать с территории сорняки, лишние деревья, мусор, озеленить ее, выровнять рельеф, укрепить грунт и так далее. На освоение земли у них есть три года.

Невыполнение этих требований будет считаться нарушением. При этом решение о его наличии или отсутствии будут принимать на основе признаков неиспользования земель.

Предварительные сроки начала выявления нарушений

Для садовых, огородных, приусадебных или участков в населенном пункте, не предназначенных для строительства

Они не должны быть захламлены или загрязнены более чем на 50%. В таком же количестве недопустимы сорняки высотой от 1 м, а также деревья и кустарники, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Такие нарушения начнут выявлять:

• через три года с момента возникновения прав на участок, если его купили после 1 марта 2025 года;
• с 1 марта 2028 года, если землю приобрели до 1 марта 2025-го.

Для участков под ИЖС

В этом случае не допускается захламление или загрязнение территории более чем наполовину, а также разрушение расположенных на ней зданий и сооружений. Проверять соответствие этим требованиям станут:

• через три года с момента возникновения прав на участок, если его купили после 1 марта 2025 года;
• с 1 марта 2028 года, если землю приобрели до 1 марта 2025-го.

Кроме этого, нарушением считаются ситуации, когда на участке под ИЖС не построен жилой дом и на него не зарегистрированы права. Выявлять такие нарушения начнут:

• через семь лет с момента регистрации прав на землю, если ее купили после 1 марта 2025 года;
• с 1 марта 2032 года, если участок приобрели до 1 марта 2025-го.

Для участков, предназначенных для строительства и размещения капитальных объектов (кроме ИЖС)

Эти участки не могут быть захламлены или загрязнены более чем наполовину, а расположенные здания и сооружения на них — разрушены. Проверять это будут:

• через три года с момента возникновения прав на участок, если его купили после 1 марта 2025 года;
• с 1 марта 2028 года, если землю приобрели до 1 марта 2025-го.

А еще на таких землях собственник должен построить здание, сооружение и зарегистрировать права на них. Выполнено ли это условие, начнут оценивать:

• через пять лет с момента регистрации прав на землю, если ее купили после 1 марта 2025 года;
• с 1 марта 2030 года, если участок приобрели до 1 марта 2025-го.

Как рассказали в ведомстве, собственникам будут направлять предостережения о недопустимости того или иного нарушения с рекомендацией освоить участок. Если владелец его проигнорирует, ему выдадут предписание об устранении нарушения в течение определенного времени. Как правило, это полгода. Если и после этого собственник ничего не сделает, на него заведут дело об административном правонарушении и направят ему новое предписание об устранении нарушения.

«При назначении физическому лицу административного наказания будут учитываться характер правонарушения, имущественное положение, а также смягчающие обстоятельства. Безусловно, собственнику будет предоставлена возможность объяснить причины возникновения подобной ситуации. К примеру, он мог находиться в длительной командировке, либо продолжительное время проходить лечение. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается предупреждением», — отметил начальник отдела государственного земельного надзора Роман Дубовицкий.

Если владелец участка проигнорирует требование и в этот раз, то землю могут изъять через суд и продать с публичных торгов. Деньги от продажи выплатят бывшему собственнику — за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.

Источник: https://blog.domclick.ru/