Что такое залог при аренде квартиры и в каких случаях его можно вернуть

Что такое залог в договоре аренды жилья, в каких ситуациях собственник должен его возвратить, а когда имеет право удержать в свою пользу

В договор арен
ды жилья часто вносится пункт о залоге (страховом депозите), который арендатор уплачивает собственнику. Вместе с экспертами разбираемся, что представляет собой залог при аренде жилья, для чего он нужен, в каких случаях возвращается и что делать, если наймодатель необоснованно удерживает его.

Содержание:
Что такое залог при аренде квартиры
Чем залог отличается от задатка
Возвращается ли залог при аренде квартиры
Договор аренды квартиры с залогом
Что делать, если арендодатель не возвращает залог
Эксперты в статье:
Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice;
Дарья Коровина, юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest;
Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт».
rbc.group

Что такое залог при съеме квартиры
Залог, или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и защищает наймодателя от возможных рисков. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса, залог является одним из способов обеспечения исполнения договоренностей. При этом договор аренды можно заключить и без пункта о залоге со стороны арендатора.

Нередко при заключении договора аренды квартиры с арендатора, помимо арендной платы за первый месяц, требуют внести еще один платеж. Он обеспечивает исполнение арендатором его обязательств по договору — внесение арендной платы и коммунальных платежей, возмещение ущерба, причиненного квартире и имуществу наймодателя, если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, объясняет Андрей Сидоренко. Внесенные деньги в договоре могут обозначаться и как залог, и как гарантийный платеж, и как обеспечительный платеж, добавляет эксперт.

Чем залог отличается от задатка
Залог в рамках арендных отношений — это некая сумма денег, которая хранится у арендодателя в качестве гарантии поддержания нормального состояния квартиры и сохранности вещей. Если жилец наносит вред имуществу в квартире, собственник имеет право удержать из суммы залога деньги на ремонт или покупку новых вещей взамен поврежденных.




Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6681db4a9a79472af9747e8b?from=copy