Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализации

Несмотря на возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, ее доля в общих выдачах в рамках программы низкая. По данным «Дом.РФ», она составила 3,7% в денежном выражении и 6,3% в количественном


С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства.

Вместе с экспертами подвели первые итоги программы на вторичном рынке и выяснили, как она повлияла на цены.

Доля вторички по семейной ипотеке не превышает 4%
rbc.group

Несмотря на возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, ее доля в общих выдачах в рамках программы невысока. Как рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ», с 1 апреля по 18 июня по семейной ипотеке на вторичное жилье было выдано почти 5,8 тыс. кредитов на 19,6 млрд руб. В мае выдача кредитов по программе выросла почти на 9,8% по количеству и на 16,1% в денежном выражении по сравнению с апрелем.

«Доля выдачи кредитов на вторичное жилье в общем объеме выдачи по семейной ипотеке за этот период составила 3,7% в денежном выражении и 6,3% в количественном», — указали в институте жилищного развития. Там пояснили, что расширение семейной ипотеки на вторичный рынок изначально не рассматривалось как массовый продукт. «Мера была спроектирована как адресная, направленная на поддержку семей в отдельных населенных пунктах с низким уровнем предложения нового жилья», — указали в «Дом.РФ».

Опрошенные редакцией банки тоже отмечают невысокую долю вторички в рамках выдач по семейной ипотеке. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, всего с апреля по середину июня было выдано кредитов на сумму более 8 млрд руб. «Доля вторичного жилья в выдаче семейной ипотеки за рассматриваемый период составляет 3,5%», — уточнили в пресс-службе «Сбера», отметив высокий спрос на программу весной. По данным банка, с апреля по май 2025 года спрос на семейную ипотеку на вторичное жилье вырос более чем в два раза.

В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. Перечень
Недвижимость

В ВТБ доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня. «В июне мы отмечаем снижение объема выдач, что может быть связано с реализацией уже имеющихся предложений, подходящих под условия программы, а также с высоким спросом в первые месяцы ее запуска», — рассказали в пресс-службе ВТБ.

Ипотечные брокеры из компании «Этажи» оценили долю вторички по одобренным заявкам в выдаче семейной ипотеки в 9%. «Доля семейной ипотеки на вторичном рынке от общего объема одобренных заявок для покупки готового жилья в городах, подпадающих под условие данной программы, с 1 апреля 2025 года составляет 38,3%. При этом в целом по России доля заявок по семейной ипотеке среди всего объема на вторичном рынке составила 8,9%», — рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.


По данным «Этажей», пик спроса на семейную ипотеку для покупки вторичного жилья в России отмечался на старте программы в апреле. В мае, в том числе из-за продолжительных праздничных дней, он был ниже уже на треть, а в июне снизился еще на 2,3% относительно уровней мая, рассказали в компании.

Где чаще всего берут семейную ипотеку на вторичку
По данным «Дом.РФ», первое место по количеству выданных кредитов на вторичное жилье по семейной ипотеке с начала ее действия занял Башкортостан — его доля в общем количестве выдачи составила 10,2%. На втором месте Тюменская область (8,9%), на третьем — Краснодарский край (7,1%). В пятерку регионов — лидеров по выдаче семейной ипотеки на вторичное жилье также вошли Пермский край (5,7%) и Кемеровская область (4,7%).

В Сбербанке лидерами среди регионов по выдаче семейной ипотеки на вторичное жилье стали Тюменская область (11,5%), Краснодарский край (10,7%) и Республика Башкортостан (9,8%). В ВТБ лидерами в рамках программы являются Ханты-Мансийский автономный округ (13%), Краснодарский край (12%) и Башкортостан (9%).

Что ограничивает спрос на семейную ипотеку на вторичку
Невысокая популярность вторички среди получателей семейной ипотеки и ее низкая доля в общих выдачах объясняется некоторыми ограничениями. «Основная причина в ограниченности данной программы — как по имеющим на нее право (это семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет в городах с недостаточным строительством), так и по подходящим под условия объектам», — пояснила Регина Дыдалина.

Семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. Речь идет о городах, где возводится не более двух домов. Проживающие там семьи, в которых есть ребенок до шести лет, смогут в ипотеку под 6% приобрести вторичное жилье. Еще одно важное условие — чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет.

Предложение в городах, жители которых могут воспользоваться семейной ипотекой на вторичном рынке, сильно ограничено. По оценкам аналитиков, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только десять квартир, подходящих под условия программы. Причем в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем. По мнению экспертов, существенным ограничением, которое сокращает выбор квартир, подходящих под льготную ипотеку, как раз является требование к возрасту многоквартирного дома — не старше 20 лет.

Лишь в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Как правило, речь идет о крупных городах, где сейчас строительство многоэтажек почти не ведется, но при этом есть немало домов моложе 20 лет. Самый большой выбор — у жителей Геленджика: больше 1,1 тыс. объявлений в этом городе подходят под программу семейной ипотеки на вторичку. Геленджик оказался и самым дорогим городом для покупки жилья на вторичке по льготной ставке. По данным экспертов, квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется там в среднем в 266 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68627f589a7947e45e3da690?from=copy